« Ba riesa Vertrag | Home | Beanie patentmuster anleitung »
Bausparvertrag debeka gebühren
By Alison Markham, Broker-Associate, GRI, Realtor® | July 13, 2020
Oft als “Brick-and-Mörtel-Kosten” bezeichnet, beziehen sich die harten Kosten auf die Kosten des physischen Bauens. Weiche Kosten beziehen sich auf jene Kosten, die im Gegensatz zu harten Kosten nicht sofort sichtbar oder greifbar sind und nicht direkt mit Arbeit oder Baustoffen zusammenhängen. Es ist nicht schwer, sich eine Preisgestaltungsmethode auf der Grundlage von Kosten vorzustellen, die oft ein bewegliches Ziel sind und außer Kontrolle geraten. Deshalb wird die Kosten-Plus-Preisgestaltung oft mit einem garantierten Höchstpreis (GMP) kombiniert. Cost-plus mit GMP bietet eine Obergrenze für die gesamten Baukosten und Gebühren, für die ein Eigentümer verantwortlich ist. Wenn die Partei, die die Arbeit nach dieser Preismethode bereitstellt, über GMP läuft, ist sie für solche Ãœberschreitungen verantwortlich. Beachten Sie jedoch, dass Änderungen am Arbeitsumfang den GMP erhöhen können. Die Parteien eines Kosten-Plus-Vertrags mit GMP-Vertrag verhandeln von Vorbeginn aus, wie etwaige Kosteneinsparungen (d. h. Arbeiten für weniger als GMP) zugeteilt werden, und vereinbaren häufig, sich an diesen Einsparungen zu beteiligen. Der Bauvertrag kann jedoch Kosten enthalten, die für sich genommen nicht als buchstäbliche Baukosten (harte Kosten) betrachtet werden können, wie Gebühren, Gewinne, Gemeinkosten usw. Bei jedem Bauauftrag sollten Sie dennoch auf problematische Klauseln achten. Und überprüfen Sie den Vertrag für Rückstellungen über Diesinage und Eventualität, die beide Ihre Fähigkeit beeinflussen können, rechtzeitig bezahlt zu werden.
Der Unterschied zwischen dieser Art von Vertrag, bei dem es sich um einen kostenbasierten Vertrag mit Pauschalkontrakt handelt, besteht darin, dass im garantierten Höchstpreis (GMP), wenn sich irgendwelche Einsparungen aus den Kosten unter Läufen ergeben, dies ein festgelegter Preisvertrag wäre, und die Auftragnehmer die Einsparungen aus den Kosten unter den Läufen für sich behalten und es keine Verpflichtung für sie gibt, sie an die Eigentümer zurückzugeben. Dennoch kann diese Ersparnis sowohl vom Auftragnehmer als auch vom Eigentümer geteilt werden. [10] Ein weiterer Unterschied betrifft den Status der Pläne. Der Pauschalvertrag kann verwendet werden, wenn der Eigentümer einen vollständigen Satz von Bauplänen, Spezifikationen usw. zur Verfügung hat, andernfalls wird der garantierte Höchstpreis (GMP) bevorzugt, um diesen Mangel zu kompensieren. Wenn das Cost-Plus genutzt wird, ist es besser für den Eigentümer, den garantierten Höchstpreis zu bestimmen, um weitere Kosten und Auftragnehmer zu verhindern, die erforderlich sind, um den primären Input für den Eigentümer über die Projektkosten bereitzustellen. [11] Stückkostenverträge bieten mehr Flexibilität bei Abweichungen bei feldgroßen Mengen und werden daher immer bei Schwer- und Autobahnbauaufträgen eingesetzt. [14] Associated General Contractors of America (AGC) stellt fest, dass diese Art von Vertrag kaum für das gesamte Projekt verwendet wird und vor allem bei Verträgen mit Subunternehmern angewendet wird, deren Identifizierung unterschiedlicher Mengen von Bedeutung ist und häufig für Reparatur- und Wartungsarbeiten verwendet wird. Aus diesem Grund ist es “für die meisten privaten Bauvorhaben nicht besonders nützlich, außer als Teil eines Pauschalbetrags oder eines Kosten-Plus-Vertrags, der auf ausgewählte Komponenten von Arbeitsaufgaben wie Schmutzentfernung oder -füllung, Fertighardware usw.
angewendet wird.” [12] Da der Eigentümer keine Kostenüberschreitungen bezahlt, verlagern garantierte Preisverträge ein großes Risiko auf die Auftragnehmer. In Anbetracht dieses Risikos können Auftragnehmer eine gute Kostenschätzungssoftware verwenden. Die Auftragskalkulation ist ein wichtiger Buchhaltungsprozess für jedes Bauvorhaben, und eine solide Schätzung wird das Risiko minimieren, indem Auftragnehmer dabei unterstützt werden, Ãœberladungen oder Unterladungen für den Eigentümer zu vermeiden. Das American Institute of Architects (AIA) und ConsensusDocs produzieren beide standardisierte Vertragsdokumente in einer Vielzahl von Formaten, einschließlich der Vertragstypen hier. Die Arbeit von einer bestehenden, professionellen Vertragsvorlage kann Ihnen die Sicherheit geben, dass viele andere Bauparteien die gleichen Bedingungen und Bestimmungen verwenden.
Topics: Uncategorized | No Comments »
Comments are closed.