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Gbr Vertrag notariell
By Alison Markham, Broker-Associate, GRI, Realtor® | July 19, 2020
Kommanditgesellschaft (KG): Wenn Sie alle Entscheidungen über Ihr Unternehmen treffen, aber auch Partner mit Kapital einbeziehen wollen, könnte die KG (“Limited Partnership”) für Sie interessant sein. Es handelt sich um eine formelle Vereinbarung zwischen den Parteien und muss in das deutsche Handelsregister eingetragen werden. Infolgedessen muss der Gründer die jährlichen Gewinne und Verluste dem Finanzamt vorlegen. Darüber hinaus regelt der Vertrag zwischen den Parteien die Gewinn- und Verlustausschüttung. Ein Mindestkapital ist zum Zeitpunkt der Bildung nicht erforderlich. Die KG zahlt Umsatz- und Gewerbesteuern und bei Gewinnen auch eine Einkommensteuer. Geht das Unternehmen in Konkurs oder häuft es Schulden an, haften die Kommanditisten nur mit ihrer Investition, während sich die Haftung des Eigentümers auf sein Privatvermögen erstreckt. Die Befugnis, den Partner nach dem Partnerschaftsvertrag zu verwalten, erlischt jedoch, es sei denn, der Vertrag führt nach Auflösung der Partnerschaft zu einem anderen Abschluss; ab Auflösung sind alle Partner berechtigt, ihr Geschäft gemeinsam zu führen. Sie können daher Verwaltungsbefugnisse an einen oder mehrere Partner in Ihrem GbR-Vertrag weiterleiten.
Dadurch werden die verbleibenden Partner von den Managementaktivitäten ausgeschlossen. Kaufgegenstand: Das Grundstück oder die Grundstücke sind im Kaufvertrag mit den jeweiligen Parzellen so genau wie möglich zu beschreiben. Das ist z. B. schwierig, wenn es sich um einen Teilbereich handelt, der noch vermessen werden muss. Neben der Immobilie werden auch die wesentlichen Komponenten und das sogenannte Zubehör verkauft. Dazu gehören insbesondere die Gebäude, aber auch bestimmte Möbel, Maschinen etc. je nach den Umständen des Einzelfalls. Innerhalb bestimmter Steuergrenzen kann ein Teil des Gesamtkaufpreises auf das verkaufte Zubehör verteilt werden, so dass die Grunderwerbsteuer gesenkt werden kann. Das Gesetz sieht vor, dass alle Partner gleichermaßen an Gewinnen und Verlusten beteiligt sind, es sei denn, in ihrem GbR-Vertrag steht etwas anderes. Wenn sich die anfänglichen Beiträge im Wert unterscheiden und die Partner unterschiedliche Dienstleistungen erbringen, sollte der GbR-Vertrag Gewinne und Verluste entsprechend zuordnen.
Dies schützt Sie jedoch nicht unbedingt davor, später (Nachschusspflicht) einen Zusatzbeitrag nach Paragraf 735 BGB leisten zu müssen. Kann ein Partner seinen Verlustanteil im Insolvenzfall nicht vortragen, sind die übrigen Gesellschafter für die Übernahme seines Anteils verantwortlich. Im Gegensatz zu einer GmbH gibt es keine beschränkte Haftung bei GbRs. Als Partner einer GbR haften Sie persönlich, und Ihr Privatvermögen ist in vollem Umfang gefährdet. Wenn das Unternehmen wächst und altert, werden die Veränderungen im Betrieb unvermeidlich sein, die die Anpassung für die AoA sehr notwendig machen werden. Diese Änderungen sollten auch wie folgt notariell beglaubigt werden: Es ist wichtig, darauf hinzuweisen, dass der deutsche Notar eine unparteiische Rolle spielt und sich nicht um das Wohl des Käufers kümmert. Der Notar stellt lediglich sicher, dass der Kaufvertrag als solcher kohärent ist und dass sowohl das Interesse des Verkäufers, vor Erhalt des Kaufpreises nicht rechtskräftig zu verlieren, als auch das Interesse des Käufers, keine Vorauszahlung ohne Sicherheit zu leisten, dass er einen guten Titel erwirbt, gesichert ist. Daher ist es ratsam, Rechtsbeistand zu behalten, um die Interessen des Käufers zu schützen. Die Gebühren des Notars sind nicht verhandelbar, da er gesetzlich verpflichtet ist, auf der Grundlage einer bestimmten Gebührentabelle eine Rechnung zu stellen. Oft ist ein Makler beteiligt. Es sollte frühzeitig geklärt werden, was die Maklergebühren sind und ob die Gebühren vom Verkäufer oder vom Käufer getragen werden.
Die Finanzierung erfolgt in der Regel durch eine der vielen deutschen Hypothekenbanken. Es sollte kein Kaufvertrag unterzeichnet werden, ohne dass eine Finanzierung vorhanden ist. Sie sollten besonders darauf achten, wenn Sie das Ziel oder den Zweck Ihrer GbR in Ihrem GbR-Vertrag formulieren. Es gibt nur wenige Bezugspunkte im Gesetz, die Ihnen hier helfen, aber einige Bestimmungen beziehen sich auf die Verpflichtungen der GbR-Partner: Fälligkeit, Übergabe und Eigentumsübergang: Es gibt zahlreiche vertragliche Optionen, die den Käufer oder Verkäufer sichern.
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