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Grunderwerbsteuer bei baurechtsvertrag
By Alison Markham, Broker-Associate, GRI, Realtor® | July 20, 2020
“Große Goldene Hufeisenregion” bezeichnet die Fläche, die aus den geographischen Gebieten der folgenden Gemeinden besteht: Sind Grundstücke und Gebäude auf dem Grundstück rechtlich trennbar? 4.6 Wann wird bei einem Grundstücksverkauf der Titel (oder das Eigentum) auf den Käufer übertragen? Nach der Beglaubigung schickt Ihnen der Notar, dem Verkäufer und dem Grundbuchamt eine Kopie der Verkaufskaufsschrift. Der Notar beantragt auch für das Grundbuch, eine Mitteilung über die Beförderung zu Ihren Gunsten einzugeben. Dies ist wie eine Reservierung, die Ihr Recht auf zukünftiges Eigentum schützt, und es bedeutet, dass der Verkäufer die Immobilie nicht an andere verkaufen kann, auch wenn ein anderer Käufer einen viel höheren Preis anbietet. Wenn Sie den Kauf über einen Bankkredit finanziert haben, wird diese Grundgebühr (oder Hypothek) ebenfalls in das Grundbuch eingetragen. Dies bedeutet, dass die Bank bestimmte Rechte an Ihrer Immobilie hält, bis Sie Ihre Hypothek vollständig zurückgezahlt haben. Die wichtigsten Arten von Rechten an Land in Kroatien sind: Eigentum (Alleineigentum, Miteigentum, Eigentumswohnungen); Baurechte; Erleichterungen; Hypotheken; Beschränkungen bei der Beseitigung und Belastungen; Leasingverträge; Vorkaufsrechte; Rückkaufrechte; und Folgerechte. Ja, die Energieeffizienz und die Reduzierung von Emissionen in Gebäuden werden durch verschiedene Gesetze und Verordnungen gefördert (z. B. 165/2012, 406/2000, 183/2006, 63/2002 und 268/2009). Es gibt besondere technische Anforderungen an Immobilien oder Unterstützung für die Nutzung erneuerbarer Energien. Absichtserklärungen (LOI) und Absichtserklärungen (MOU) werden häufig in österreichischen, rechtsstaatlichen Immobiliengeschäften verwendet, auch wenn diese Vertragsarten nicht durch österreichisches Recht geregelt sind. Trotz der Tatsache, dass die Parteien die Bedingungen solcher Dokumente frei bestimmen können, auch wenn eine LOI oder Vereinbarung keine rechtlichen Verpflichtungen enthält, kann sie den Parteien einen gewissen Schutz in Bezug auf ihr berechtigtes Vertrauen in das Verhalten der jeweiligen Gegenpartei bieten.
5.1 Wie viele Landregister sind in Ihrem Zuständigkeitsbereich tätig? Wenn mehr als eine bitte ihre unterschiedlichen Regeln und Anforderungen angeben. Der Verkäufer kann vorschlagen, den Immobilienkaufvertrag mit dem Hinweis auf einen niedrigeren Preis in ihm für die Zwecke der Steuerermäßigung auszuführen. Mit dem Abschluss eines solchen Vertrags trägt der Käufer bestimmte Risiken, einschließlich des Risikos, den tatsächlich gezahlten Betrag nicht zurückzuerhalten, falls die Transaktion für ungültig erklärt wird. Die Planungsgenehmigungsanforderungen variieren je nach vorgesehener Lage, da jedes Bundesland seine eigenen Bau-, Planungs- und Zonengesetze erlassen hat. In einigen Provinzen genügt die Benachrichtigung der Planungsbehörde für bestimmte Bauarten. In anderen Fällen muss im Rahmen eines Verwaltungsverfahrens (das in einigen Fällen die Beteiligung der direkten Nachbarn erfordert) eine formelle Baugenehmigung eingeholt werden.
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