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Mietvertrag kündigung ausserterminlich
By Alison Markham, Broker-Associate, GRI, Realtor® | July 26, 2020
Es ist wichtig, die Situation zu überwachen, bis der Vertrag vom neuen Mieter unterzeichnet wird. Obwohl eine Kündigung rechtlich nicht möglich ist, lohnt es sich als Vermieter, darüber nachzudenken, ob es besser ist, darauf zu bestehen, dass der Mieter bis zum Vertragsende in der Wohnung bleibt, wenn er ausziehen möchte. Sie können gute Gründe dafür haben, früher als geplant ausziehen zu müssen, z. B.; Ein weiterer Abschnitt in Ihrem Mietvertrag, den Sie vor dem Auszug lesen sollten, ist die Lieferklausel. In diesem Abschnitt wird genau beschrieben, wie Ihr 30-tägiger Auszugsbenachrichtigung an Ihren Vermieter zugestellt werden soll. Möglicherweise muss es per Beglaubierbrief versandt oder persönlich zugestellt werden. Lesen Sie Ihren Vertrag sorgfältig durch, um sicherzustellen, dass Sie das vereinbarte Lieferprotokoll befolgen. Erstellen Sie eine Kopie des Kündigungsschreibens für die Lease, und bewahren Sie es für Ihre Unterlagen auf. Wenn Sie den Brief an eine Nicht-Statusadresse senden müssen, achten Sie darauf, dass Sie zusätzliche sieben Tage für die Posteinreise zulassen. Erwägen Sie auch, die 30-Tage-Mitteilung mit Lieferbestätigung zu senden, damit Sie den Nachweis haben, dass der beabsichtigte Empfänger sie tatsächlich erhalten hat.
Entstehen dem Vermieter Kosten aus der unrechtmäßigen Kündigung des Mieters, kann der Vermieter den Mieter verklagen, wenn der Schaden die Kaution des Mieters übersteigt. Ein Vermieter sollte den ehemaligen Mieter erst nach der Wiedervermietung verklagen. Durch das Warten, bis die Immobilie wieder vermietet ist, kann der Vermieter den Verlust genau einschätzen. Der Vermieter kann auf die Kosten für die Suche nach einem Mieter klagen, für die Zeit, in der die Mietimmobilie leer blieb, auf Anwaltskosten, wenn eine solche Klausel im Mietvertrag enthalten war, und für die Differenz zwischen der miete, die der neue Mieter bezahlt hat, und der Miete des alten Mieters. Sie haben entweder einen “festen Mietvertrag”, der an einem bestimmten Datum endet, oder einen “periodischen Mietvertrag”, der z. B. nur monatlich oder wöchentlich weitergeht. Ein periodischer Mietvertrag wird auch als “rollender Mietvertrag” bezeichnet. Die Kündigung des Mietvertrages wird per Einschreiben, unterzeichnet von allen Mietern, die auf dem Mietvertrag erscheinen, mit einer Kündigungsfrist von mindestens einem Monat für den 15. oder das Ende des Monats gesendet. Bis die Wohnung wieder vermietet ist, sollte der alte Mieter weiterhin die Miete bezahlen oder die überbezahlte Miete zurückerstatten lassen.
Der Mieter muss den Vermieter und die Agentur über einen endletzten Termin informieren, wann er auszieht. Arbeiten Sie mit Ihrem Anwalt an der Entwicklung einer soliden vorzeitigen Kündigungsklausel. Einige Punkte, die Sie ansprechen möchten, sind unten aufgeführt: So wie Sie Ihrem Vermieter eine Ausreisebenachrichtigung senden können, können Auch Ihr Vermieter, Immobilienverwalter oder eine Immobilienverwaltungsgesellschaft eine Mitteilung senden. Die Kündigung des Vermieters zur Räumung bedeutet, dass der Mieter bis zu einem bestimmten Zeitpunkt ausziehen muss. Eine 30-Tage-Mitteilung zu räumen ist eine übliche Anforderung, aber überprüfen Sie Ihren Mietvertrag und die Gesetze in Ihrem Staat, um herauszufinden, die Anforderung, wo Sie leben. In Singapur beinhalten Mietverträge in der Regel eine Mietdauer von sechs Monaten bis zwei Jahren. Während dieser Zeit ist der Mieter gesetzlich verpflichtet, die im Mietvertrag (TA) festgelegte Miete mit dem Vermieter zu zahlen. Aufgrund unvorhergesehener Umstände könnte es jedoch erforderlich sein, dass eine der Parteien den Mietvertrag aufgibt. Wir untersuchen, was diese Umstände sind und ihre Folgen, so dass Vermieter und Mieter wissen, was im Falle einer vorzeitigen Kündigung der TA zu tun ist. Verlieren Sie nicht Ihre Kaution oder stehen Sie vor einer kostspieligen Klage, indem Sie keine Benachrichtigung geben. Lesen Sie weiter, um die besten Tipps von MYMOVE zu erfahren, wie und wann Sie Ihrem Vermieter sagen können, dass Sie ausziehen. Wir haben unten sogar eine Vorlage für die Kündigung von Mietverträgen aufgenommen, um Ihnen zu helfen, die richtigen Wörter zu finden.
Bestätigen Sie das genaue Datum, an dem die Wohnung für Ihre Agentur wieder verfügbar ist Wenn Sie rechtliche und/oder finanzielle Konsequenzen vermeiden möchten, müssen Sie Ihren Vermieter vor dem Auszug informieren. Überprüfen Sie Ihren Vertrag, um genau zu bestimmen, wie viel Zeit Ihr Vermieter benötigt. F: Was passiert, wenn der Kandidat im letzten Moment zurücktritt und den Mietvertrag nicht unterzeichnet? A: Der ausscheidende Mieter ist noch bis zur Laufzeit des Mietvertrages verantwortlich; es wird daher empfohlen, mehrere Kandidaten einzureichen.
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